ورد للصحيفه في باب مستشارك القانوني سؤال من احدي المتابعات للصحيفه في المانيا تسال تقول :-
زوجي لديه شقة مأجرها لواحدة من حوالي ٢٠ سنة و بعدين جوزها توفى
فهي طلبت تغادر الشقة
و دا كان في ٢٠١٩
ورغم انهم مقتدرين الا انها لا تدفع الايجار الا بصعوبة وتماطل في المغادرة وبتقول بعزل
وحاجزاها و لا تدفع الايجار ولا الكهرباء
فكتبولها عقد مؤقت ٣ شهور عشان تعزل فيهم نوفمبر ديسمبر يناير
لسة معزلتش للان ومكانتش بتدفع لا كهرباء ولا ايجار ولا اي مصاريف فقطعوا الكهرباء
يعني هي بقالها مدتين دلوقتي على اخر شهر ٧
بعد انتهاء العقد المؤقت دا في اخر يناير
ولا جددت ولا بتدفع ولا بتمشي
رفعنا قضية محكمة الامور المستعجلة
فحكمت بعدم اختصاصها!
هل ممكن نكسر الباب وندخل
أو ايه اللي ممكن نعمله دلوقتي؟
الإجابة
نقول وبالله التوفيق
للقارئ الكريم
سنبدأ من حيث انتهيت من الحكم الصادر من محكمه القضاء المستعجل بعدم الاختصاص ، غالبا يحيل القضاء المستعجل الي المحكمه المختصه ، فأن حكم باحاله الدعوي للمحكمه المختصه يصدر الحكم بإخلاء العين وتسليمها هذا اذا كانت الطلبات الإخلاء لعدم سداد الاجره أو انتهاء العلاقه الايجاريه ويجب أن يسبق كل ذلك انذار بعدم رغبه المؤجر في تجديد عقد الايجار أو انذار بعدم سداد الاجره المتأخره
اما ان لم يتم احاله الدعوي للمحكمه المختصه ووقف الحكم عند عدم الاختصاص فذلك يلزم اقامه دعوي إخلاء أمام المحكمه المدنيه يسبقها انذار بعدم رغبه المالك في تجديد عقد الايجار لمده اخري ويجب أن يتم الاعلان بالإنذار قبل انتهاء المده المذكورة بالعقد بخمسة عشر يوما أو ما تم الاتفاق عليه وذلك من آخر ثلاث اشهر من مده تجديد في عقد الايجار ثم تقام الدعوي المدنيه بالاخلاء وتسليم العين المؤجره خاليه من الأشخاص والشواغل
والله ولي التوفيق
مستشارك القانوني
حسين قطامش
المحامي
